過(guò)去的8月，北京二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)此前的熱度。北京商報(bào)記者根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，北京市全市二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到了14363套，這也是繼6月二手房成交突破1.4萬(wàn)套后，連續(xù)第三個(gè)月成交量維持在1.4萬(wàn)套以上。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，7、8月通常是樓市的傳統(tǒng)淡季，在這個(gè)時(shí)期，北京二手房市場(chǎng)依然能夠保持每月1.4萬(wàn)套的成交量。這一數(shù)據(jù)表明，盡管處于淡季，北京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出穩(wěn)定的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。后續(xù)隨著政策效應(yīng)的逐步釋放以及市場(chǎng)交易周期的到來(lái)，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)更好的表現(xiàn)。
購(gòu)房者置業(yè)意愿回升
隨著房地產(chǎn)政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，自今年6月開(kāi)始，北京二手房成交量穩(wěn)步提升，連續(xù)三個(gè)月保持在1.4萬(wàn)套以上，2024年8月，北京二手房住宅網(wǎng)簽達(dá)到14363套，與去年同期相比上升三成。
多位二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向北京商報(bào)記者表示，對(duì)于成交量連續(xù)3個(gè)月保持較高水平的表現(xiàn)，尤其是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的樓市淡季，確實(shí)是意料之外，同時(shí)也是情理之中。
北京某頭部二手房中介機(jī)構(gòu)西便門片區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人趙強(qiáng)告訴北京商報(bào)記者，7月和8月通常被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，然而，根據(jù)成交量的數(shù)據(jù)分析，這三個(gè)月的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，堪稱出色。這一成績(jī)與北京房地產(chǎn)政策的持續(xù)放寬密切相關(guān)，包括逐步放寬限購(gòu)政策、下調(diào)首付比例以及降低貸款利率等積極政策的持續(xù)影響，這些因素共同作用，有效地維持了北京二手房市場(chǎng)的成交量在合理范圍內(nèi)。
成交量的穩(wěn)定同樣歸功于購(gòu)房置業(yè)意愿的回升。在與購(gòu)房者的交流中，北京商報(bào)記者注意到，一些在8月決定購(gòu)房的人士表示，鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)政策的全面性，購(gòu)房過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)已經(jīng)得到緩解，因此他們不再持觀望態(tài)度，而是選擇出手購(gòu)房。
購(gòu)房者李娟透露，2023年初就考慮在北京購(gòu)入房產(chǎn)。然而，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的利率和首付要求都處在較高水平，而她手頭的資金并不寬裕。不過(guò)，隨著北京“626新政”的出臺(tái)，房?jī)r(jià)降了些，首付門檻也變得更為合理。經(jīng)過(guò)與業(yè)主的多次溝通，她最終在8月簽訂了購(gòu)房合同。
二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定
9月1日，中指研究院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年8月）》顯示，2024年8月，百城二手住宅平均價(jià)格約為1.45萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)數(shù)據(jù)分析，二手房?jī)r(jià)格的跌幅正在逐漸縮小。自5月起，一線城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的趨勢(shì)已經(jīng)有所減緩，并在8月出現(xiàn)了輕微的反彈。這一趨勢(shì)與活躍在二手房交易市場(chǎng)一線的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的實(shí)際感受相吻合。
北京某頭部二手房中介機(jī)構(gòu)潘家園片區(qū)經(jīng)紀(jì)人管虎表示，潘家園片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格在8月表現(xiàn)基本穩(wěn)定，經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的波動(dòng)和樓市政策的放寬之后，無(wú)論是售房者還是購(gòu)房者，心態(tài)都趨向平穩(wěn)。售房者在房子定價(jià)上的議價(jià)空間有所減少，而購(gòu)房者也不再采取激進(jìn)的壓價(jià)策略，而是傾向于在較為合理的價(jià)位區(qū)間內(nèi)進(jìn)行交易。例如，近期成交的一套兩室一廳房源，其掛牌價(jià)為370萬(wàn)元，最終成交價(jià)為340萬(wàn)元，降價(jià)了30萬(wàn)元左右，如果放在之前，至少要降50萬(wàn)元才能促成交易。
通過(guò)與管虎的交流不難看出，雖然二手房的成交量大部分還是由賣方通過(guò)降低價(jià)格來(lái)促成，但是二手房的議價(jià)空間正逐步縮小。這一現(xiàn)象與近期部分購(gòu)房者的購(gòu)房體驗(yàn)相一致。
購(gòu)房者劉偉向北京商報(bào)記者透露，自去年初開(kāi)始就有了購(gòu)房計(jì)劃，今年6月底北京樓市政策調(diào)整后，他的購(gòu)房意愿越來(lái)越強(qiáng)烈。家里人給出的建議是繼續(xù)等待，以便觀察政策是否會(huì)有進(jìn)一步的調(diào)整和放寬的可能，并期望房?jī)r(jià)能進(jìn)一步下降。劉偉稱，最近通過(guò)與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的交流以及持續(xù)觀望的幾個(gè)小區(qū)價(jià)格變動(dòng)，使他意識(shí)到，房?jī)r(jià)并未如預(yù)期般持續(xù)下跌，反而有了小幅回升的跡象。因此，劉偉正在考慮近期盡快作出購(gòu)房決定。
多位業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者表示，隨著政策效應(yīng)的逐步釋放以及市場(chǎng)交易周期的到來(lái)，預(yù)計(jì)9、10月，市場(chǎng)活躍度短期內(nèi)將小幅回升，成交量也將迎來(lái)更為明顯的增量。