現(xiàn)在房東主動降價，比如這套房子現(xiàn)在單價17500元/㎡，剛掛出來時是23000元/㎡。”

“小區(qū)90㎡套二戶型，一般掛牌220萬元/套，最近成交的兩套分別為180萬元、206萬元。”

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8月7日—9日，記者走訪成都多個二手房熱門片區(qū)發(fā)現(xiàn)，房東主動降價促成交的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，降價幅度因人而異，而購房者大多左顧右盼，想再觀望一下。多位中介稱，一套房源幾乎要帶看50次以上才能成交。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，目前成都二手房市場展開了拉鋸戰(zhàn)。

房東主動降價，購房者選擇觀望

8月7日下午，記者在位于雙流區(qū)的鏈家都市風(fēng)景北店采訪了解到，片區(qū)內(nèi)降價的樓盤不少，遠(yuǎn)大風(fēng)景一期、遠(yuǎn)大風(fēng)景五期、翡翠半島等樓盤均出現(xiàn)房東主動調(diào)低價格的情況。“一般房東降價后，帶看就會多一點，但轉(zhuǎn)化為成交的并不多。”該店中介人員說。

同樣的情況也出現(xiàn)在人民公園附近的小區(qū)，記者在貝殼找房APP上看到，該片區(qū)平均成交周期約180天，熱度靠前的房源帶看率高、關(guān)注人數(shù)多，但購房者遲遲不下單。“我從去年年中開始在這一帶看二手房，現(xiàn)在都還沒下手，同樣的戶型有的成交價卻少了幾十萬，我決定等到今年底再看看。”李女士換房的計劃已經(jīng)醞釀許久，在變化無常的市場中，她選擇繼續(xù)等待。人民公園片區(qū)的熱門小區(qū)確實有明顯的降價，78號觀邸從最高峰28000元/㎡降至22000—25000元/㎡，匯廈少城文墨閣也跌破30000元/㎡的均價，西府少城、旭和傾城、長城園等均有下降，其中不乏著急賣房的房東以低于小區(qū)均價2—3成出手。

“現(xiàn)在看房的人雖然不少，但真正下手的不多。”成都金沙片區(qū)一位經(jīng)紀(jì)人告訴川觀新聞記者，很多人害怕買了房后價格再跌，畢竟很多房東2016年以前的購入價不到現(xiàn)在房價的一半或者三分之一，尤其是2012年以前的小區(qū)，房齡大于10年，還有很大的降價空間。

2024年7月一圈層二手住宅小區(qū)成交量TOP 10。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院成都分院

成交價走低，100萬元以下房源成交走高

“2024年7月，成都二手住宅交易量環(huán)比微降，5+2區(qū)取消限購政策的效果淡出，二手房近郊成交占比環(huán)比提升2個百分點，雙流區(qū)、郫都區(qū)保持成交增長。”據(jù)貝殼研究院成都分院《住宅市場監(jiān)測月報》，低價二手房成交占比加速上升，導(dǎo)致二手成交均價繼續(xù)走低，成都全市二手成交均價環(huán)比降低1.7個百分點，值得關(guān)注的是，不同總價區(qū)間的二手房均價企穩(wěn)跡象進(jìn)一步增強。

《住宅市場監(jiān)測月報》統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年7月，成都100萬元以內(nèi)成交占比環(huán)比增加3個百分點；150萬元及以上改善型客戶成交占比繼續(xù)減少，觀望情緒有增無減，購房者選擇低價二手房具有普遍性。