在當(dāng)前不少項目降價促銷的樓市大環(huán)境下，成都一個項目卻逆市漲價，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前發(fā)布了關(guān)于錦江頌住宅價格上調(diào)的通知，其決定自2024年8月5日起，調(diào)整錦江頌項目的銷售均價，上調(diào)幅度為2%。

“我們當(dāng)前銷售均價確實比首批開盤時漲了2%，平均每套總價比首批漲了10多萬元。”錦江頌項目置業(yè)顧問向記者表示。

據(jù)其介紹，目前該項目在售的只有143平方米和170平方米兩種戶型，銷售均價在3.3萬元/平方米-3.8萬元/平方米。

“我們項目去化速度比較快，已經(jīng)賣了一大半了，剩余房源不多，目前在售房源只有50多套，預(yù)計在9月底前后就清盤了。” 上述置業(yè)顧問稱。

對于上調(diào)價格的原因，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方面稱，錦江頌項目地理位置優(yōu)越，項目產(chǎn)品質(zhì)量上乘，具體較高的市場溢價潛力，為進(jìn)一步提升項目價值，并確保項目產(chǎn)值，決定上調(diào)房價。

“錦江頌項目2%的調(diào)價動作屬于合理操作，該類動作也不是孤例，成都限價政策已全面取消，核心區(qū)域的高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)項目，房企可以根據(jù)對市場的綜合判斷自住進(jìn)行價格調(diào)整。”中指研究院四川分院分析師告訴記者。

其進(jìn)一步表示，錦江頌項目所在的錦江區(qū)林家壩板塊，是錦江區(qū)僅剩的可進(jìn)行高強(qiáng)度建設(shè)的區(qū)域，也是近兩年錦江區(qū)重點打造的板塊，區(qū)域周邊配套完善，緊鄰成都高新區(qū)，具備吸引全成都高支付力人群聚集的能力，也是近幾年成都高單價、高總價項目聚集的區(qū)域。

據(jù)分析師介紹，今年上半年，成都新房市場持續(xù)分化，核心區(qū)域高單價高品質(zhì)項目保持高熱狀態(tài)，而外圍區(qū)域以價換量態(tài)勢較為明顯。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年成都新房均價在1.9萬元/平方米左右，而錦江區(qū)林家壩區(qū)域項目均價已攀升至4萬元/平方米左右。

與此同時，2024年上半年，錦江區(qū)新房均價同比上漲3%以上，漲幅在成都各區(qū)域中居第一，套均面積超150平方米/套，改善屬性明顯。

因該區(qū)域成交較為活躍，房企也看好這一區(qū)域的市場前景。

從土地市場供求情況來看，在2024年成都土拍溢價率前10位的地塊中，有4宗位于錦江區(qū)板塊，其中最高溢價率48.5%的地塊被中國金茂拿下。

“這充分說明成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍受市場追捧，購房者、開發(fā)企業(yè)均對錦江區(qū)區(qū)域的發(fā)展充滿信心。”上述中指院分析師稱。

值得關(guān)注的是，在全國新房市場成交量級萎縮的大背景下，成都仍保持銷售面積全國第一。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2024年7月成都住宅成交面積為108萬平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌29%；前7個月總成交面積為739萬平方米，同比下跌25%。

“7月成都市場熱度微降，但是仍處于相對高位，單月成交規(guī)模居于重點城市榜首，去化率也以79%居重點城市榜首。”克而瑞分析師稱，這主要得益于當(dāng)?shù)剡m銷對路的改善盤入市，使市場成交熱度得以延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月底，成都商品住宅庫存面積為1697萬平方米，環(huán)比下跌1%，消化周期為14.4個月。