國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。70大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%。

核心觀點(diǎn)

5月70大中城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，其中二手房房?jī)r(jià)創(chuàng)2011年有數(shù)據(jù)以來(lái)單月環(huán)比最大跌幅。5月70大中城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下較2014年11月以來(lái)單月最大環(huán)比降幅；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.0%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下自2011年有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的單月最大環(huán)比降幅（與2014年9月持平，環(huán)比也同樣下降1.0%）。

新房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月持續(xù)下滑；二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月持續(xù)下滑。對(duì)比2014年的下行周期中新房、二手房房?jī)r(jià)均經(jīng)歷了11個(gè)月（2014年5月-2015年3月）的環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，此輪房?jī)r(jià)下行期的時(shí)長(zhǎng)已經(jīng)超過(guò)2014年。

70個(gè)大中城市中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量有68個(gè)，較4月增加了4個(gè)，接近2014年9月水平，新房房?jī)r(jià)下跌城市平均跌幅為0.75%，較4月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)；所有70城二手房房?jī)r(jià)環(huán)比均下跌，歷史上70城二手房房?jī)r(jià)單月環(huán)比全部下跌僅出現(xiàn)過(guò)2次，分別在2014年9月、2023年12月。二手房房?jī)r(jià)下跌城市平均跌幅為1.00%，較4月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)自2011年有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的單月最大跌幅。

目前新房和二手房都出現(xiàn)了疲弱甚至相互競(jìng)爭(zhēng)、循環(huán)降價(jià)的現(xiàn)象，不過(guò)整體而言，二手房市場(chǎng)的價(jià)格下行壓力相對(duì)于新房更大，當(dāng)前“以?xún)r(jià)換量”仍然延續(xù)，業(yè)主主動(dòng)調(diào)降掛牌價(jià)加速出貨。

一線(xiàn)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅大于二、三線(xiàn)城市。

1）新房：5月一線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，僅上海繼續(xù)逆勢(shì)上漲。其中，北京環(huán)比下降1.1%（前值：-0.7%）；上海環(huán)比上漲0.6%（前值：+0.3%）；廣州環(huán)比下降1.4%（前值：-1.3%），已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月房?jī)r(jià)下滑；深圳環(huán)比下降0.8%（前值：-1.0%），已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月房?jī)r(jià)下滑。上海自2019年8月以來(lái)新房房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)韌性最足，5月上海環(huán)比漲幅位列70城首位，今年以來(lái)高價(jià)盤(pán)集中成交的影響下，帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)持續(xù)提升。

2）二手房：5月一線(xiàn)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.2%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，4個(gè)城市均下跌。其中，北京環(huán)比下降1.2%（前值：-1.6%）；上海環(huán)比下降1.3%（前值：-0.8%）；廣州環(huán)比下降1.6%（前值：-1.4%）；深圳環(huán)比下降1.0%（前值：-0.7%）。其中北京雖未跟進(jìn)出臺(tái)新政，但在517央行新政的帶動(dòng)下，二手房市場(chǎng)預(yù)期有所回升，部分業(yè)主降價(jià)意愿減弱，二手房房?jī)r(jià)跌幅收窄；上海二手房市場(chǎng)仍以“以?xún)r(jià)換量”態(tài)勢(shì)為主，環(huán)比降幅擴(kuò)大；廣深二手房房?jī)r(jià)持續(xù)承壓。

二線(xiàn)城市新房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅均擴(kuò)大，二手房房?jī)r(jià)單月環(huán)比跌幅創(chuàng)2011年有數(shù)據(jù)以來(lái)的最低值。

1）新房：二線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。僅太原環(huán)比微增0.1%，其余所有城市環(huán)比均下跌, 環(huán)比跌幅相對(duì)較大的城市有武漢、南寧、昆明、重慶、寧波、南京、廈門(mén)、長(zhǎng)沙，跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：二線(xiàn)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，單月環(huán)比跌幅創(chuàng)2011年有數(shù)據(jù)以來(lái)的最低值。所有城市環(huán)比均下跌，其中天津、石家莊、呼和浩特、杭州、寧波、福州、南昌、濟(jì)南、青島、武漢、長(zhǎng)沙、成都、昆明、西安14個(gè)城市的環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。雖然核心二線(xiàn)城市利好不斷，但“以?xún)r(jià)換量”的形勢(shì)仍將延續(xù)，房?jī)r(jià)仍面臨持續(xù)下行的壓力。

三線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)單月環(huán)比跌幅大于一二線(xiàn)城市，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)較大。

1）新房：三線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.8%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。所有城市均環(huán)比下跌，其中跌幅相對(duì)較大的城市有秦皇島、吉林、牡丹江、揚(yáng)州、金華、九江、濟(jì)寧、常德，環(huán)比跌幅均大于等于1.0%。

2）二手房：三線(xiàn)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%，環(huán)比降幅與上月持平。所有城市環(huán)比增速均為負(fù)，跌幅相對(duì)較大的有：唐山、包頭、丹東、吉林、徐州、金華、安慶、九江、濟(jì)寧、洛陽(yáng)、宜昌、襄陽(yáng)、常德、惠州、瀘州、南充、大理，跌幅均大于等于1.0%。

5月各類(lèi)型產(chǎn)品房?jī)r(jià)持續(xù)下跌且跌幅較大，其中剛需剛改產(chǎn)品跌幅最大，單月環(huán)比跌幅達(dá)歷史最大值。

1）剛需產(chǎn)品：90平以下新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅與上月持平；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，環(huán)比降幅與上月持平，單月環(huán)比降幅為自2011年有數(shù)據(jù)以來(lái)最大值。

2）剛改產(chǎn)品：90-144平新房房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1百分點(diǎn)；二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.0%，環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，單月環(huán)比降幅為自2011年有數(shù)據(jù)以來(lái)最大值（與2014年9月持平）。